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危机时刻挑好房 货比三家省最大

2019-06-09 17:10

邱沁宜】

全台房市皆降温,再加上一连串的气爆,让民众对买房更踟蹰不前。藉由各种房地产资讯平台,你可以获得更精确的房地产资讯,更懂得判断适合自己的好房。

一连串的天灾人祸侵袭,一些朋友苦中作乐说:「我家门口没小河,后面没山坡,底下倒是有一堆未爆管线,不用央行打房,房价就自动下跌了。」当然,没人喜欢引爆式下跌,希望政府能提供一个好环境,民众也更懂得挑选安全的好房。

除了灾区房价一如预料短期间内会显着下修,全台其他县市成交量则明显降温,至于房价还是个别差异大。接下来整理各种房地产资讯,来分析目前房市趋势:

1.市地政局的住宅价格指数(网址: www.land.taipei.gov.tw)
公布频率:每月底
公布区域:市四大行政区公寓与大楼
优点:可了解各行政区房价
缺点:缺乏数量资料

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以最新今年四月的资讯,我们可发现到几种趋势:一、 大楼房价有些微下滑,但公寓却还在高档,大楼从二月份开始下滑,到四月底下滑二%。不过公寓价格经历二、三月调整后,四月份又再创下新高。各行政区来看,中山、松山、南港表现最佳,房价上涨四%,其他三个区包括大安、信义、中正区,士林、内湖、大同区,及万华、文山、北投区则是处于盘整。

2.永庆价格指数(目前仅透过会公布)
公布频率:每季
公布区域:全台九大都会区
优点:可了解全台房地产价量资料
缺点:缺乏更细的行政区资讯、每季仅公布一次

永庆公布房价指数统计的区域为业界最多,有利观察全台房地产价格趋势。除了房价外,也公布买卖移转件数。根据永庆的资讯,市、市与基隆市为今年第一季表现最差的三个都会区,房价均较去年第四季下滑,而新北市与宜兰县涨幅较大,整体房市买卖趋于冷清。

3.国泰房地产指数(网址:www.cathay-red.com.tw/property)
公布频率:每季
公布区域:全台六大区域
优点:了解全台新屋与预售市况,包括可能成交价、议价空间、销售率与成交量
缺点:不含中古屋资讯、每季仅公布一次

从国泰第一季的资讯可发现, 、高雄新屋成交价涨幅较大,但议价空间无明显上升,成交量无明显放大,应是新案多集中在较高房价区;市则是价量盘整。综合来看,下半年预期房市呈现价盘量缩的机率较大,想买房的朋友可把握机会慢慢挑。

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